Суд в Казани постановил продать с торгов единственное жилье мужчины, поведение которого мешало жить соседям. Он устраивал вечеринки, употреблял наркотики и регулярно заливал жителей нижних этажей.
Соседи нехорошей квартиры дома номер 18 по улице Гастелло в Казани мучились 10 лет. Почти по Булгакову: то ночной шум, то убийство, то пьянка, то вечеринка с наркотиками, то утечка газа, то потоп, то конфликт и разбитые окна. На мужчину — владельца этой квартиры — писали заявления и жалобы в госорганы, его неоднократно привлекали к административной ответственности. Но ситуация это никак не меняло. Вот что рассказала Бизнес ФМ его соседка по лестничной клетке Мирра: "Там жила сначала женщина, то есть это бабушка вот этого мужчины, уже сейчас тридцатилетнего, которая была и старшей по дому. Когда она умерла, он совсем снаркоманился. Потом его посадили за убийство. Убитую девушку нашли в его квартире, но он почему-то очень быстро вышел из тюрьмы. Когда вернулся из тюрьмы, 2-3 года назад, стал солевым наркоманом. К нему долбились постоянно. Когда на дозе, он бил по батареям, по стенам, то есть у нас стены совместно с ним. В подъезд очень страшно зайти. Дверь как будто в пулях вся у него, он буянил очень сильно. То есть он не давал житья никому. Если он сам в квартире, там постоянные крики, стуки, выбивание стёкол, выбивание дверей, что-то они там включают. Мы спокойно спать не могли ни 1 ночь. И последнее то, что его уже из квартиры увезли в дурку недавно."
Но наконец местная прокуратура провела проверку по очередному коллективному обращению жителей. А по итогам внесла представление в адрес администрации района, потребовав обратиться с иском в суд о прекращении прав собственности на жилье, кошмарящего весь дом субъекта. Администрация, в свою очередь, обратилась в суд с иском о защите прав соседей. И суд постановил лишить ответчика квартиры, продав ее с торгов.
Означает ли это решение, что в дальнейшем суды будут легче лишать единственного жилья тех граждан, кто не найдет общий язык с соседями? Говорит член палаты адвокатов города Москвы, председатель коллегии адвокатов города Москвы «АБС» Антон Бакулин: "Кейс уникальный. В своей практике я подобных случаев не встречал. Звучит крайне резонансно. Добиться, чтобы соседи признали в отношении твоей собственности прекращение права. Исключительный случай. Это большая редкость для всей нашей судебной системы. Право на единственное жилье, недвижимость, где ты постоянно преимущественно проживаешь, это конституционное право. И лишить конституционного права — исключительный случай. И сказать, что это породит ряд каких-то дальнейших подобных прецедентов, мне крайне сложно. Я не считаю, что это что-то изменит, какую-то практику. Видимо там уже настолько был неблагоприятный сосед, что он действительно представлял угрозу."
Пока решение суда не вступило в силу, его еще можно оспорить. Но если это не удастся, недвижимость бывшего собственника выставят на торги со стартовой ценой в размере рыночной стоимости этого жилья, говорит управляющий партнер юридической фирмы Land Law Firm Денис Литвинов: "В результате торгов стартовая цена, возможно, даже будет повышена, но практика подсказывает, что подобные случаи в подобных квартирах, чаще всего это явно не новостройки, чаще всего это достаточно старый жилищный фонд, поэтому, скорее всего, квартира будет реализована по цене, близкой к стартовой, но из неё дальше будут вычтены расходы на организацию проведения торгов. То есть собственник получит компенсацию за минусом их, то есть меньше чем рыночная стоимость квартиры. А на полученные деньги он может купить себе какое-то жилье, но которое, скорее всего, может и быть неравноценным, оно может быть дешевле по стоимости в менее благополучном, менее привлекательном районе."
Так что какому-то району в Казани, видимо, вскоре «повезет» с новым соседом.