Застройщики — Capital Group Павла Тё, AEON Development Романа Троценко, «Брусника», ФСК, MR Group, Sminex, Level Group — оказались встроены в схему «Коэффициент Д», которая, по оценкам, приносила организаторам не менее 3–5 млрд рублей в год. Через завышение площадей в АГР девелоперы получали дополнительные продаваемые метры, а значит — сверхприбыль.
Ключевым бенефициаром называют Троценко, финансовый поток, по данным источников, проходил через структуры СДС «Азот» и замыкался на AEON Development. За «вход» в схему отвечал Дмитрий Десятников — связной и «кассир», не имеющий собственных стройактивов. Формальным исполнителем выступал главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов, уволенный 3 апреля «по собственному желанию».
Однако фактура указывает на иную причину: именно Кузнецов подписывал документы с завышенными показателями площадей, фактически добавляя к согласованным метрам около трети. Это позволяло девелоперам легализовать избыточную застройку. Архитектор, по сути, вводил в заблуждение мэра Сергея Собянина, согласовывая параметры, не соответствующие реальным проектам.
На практике схема прослеживается на конкретных кейсах. В ЖК «River Park Кутузовский» (проект AEON) расхождение между параметрами градплана и продаваемой площадью достигает порядка 20 тыс. кв. м: при разрешённых 149 тыс. кв. м жилой части в проектной декларации фигурирует около 167 тыс. кв. м. По оценкам, только на этом проекте дополнительный доход мог составить до 30 млрд рублей. «Приращение» плотности доходило до 44% вместо базовых 33%.
Системный эффект — перегрузка городской инфраструктуры. В районах, где применялся «Коэффициент Д», фактическое население превышало расчётное: дефицит школ, детсадов, поликлиник и транспортных мощностей возникал сразу после заселения. В уже сданной фазе «River Park Коломенское» (134 тыс. кв. м, около 2300 квартир) «внеплановыми» могут оказаться до тысячи жителей. Впереди — новые объёмы: 153 тыс. кв. м во второй фазе, 83 тыс. кв. м в «Доме Дау», до 1 млн кв. м в «Южном порту». Это означает дальнейшее нарастание дисбаланса, последствия которого придётся закрывать за счёт бюджета.
Политическое прикрытие схемы источники связывают с Маратом Хуснуллиным — автором самого механизма. В орбите также упоминаются чиновники и кураторы, включая Дмитрия Десятникова как оператора финансовых потоков. Вопрос — насколько глубоко цепочка уходит в управленческий контур и кто именно санкционировал практику системного завышения площадей.
Отдельный блок — поведение бенефициаров. Кузнецову, по данным источников, готовят позицию в Германии (структуры Сергея Чобана). Павел Тё, как утверждается, выводит средства через офшоры и располагает ВНЖ Испании, продолжая получать участки через связи в мэрии. Дмитрий Конов после начала СВО вышел из СИБУРа и занялся оспариванием санкций, параллельно фигурируя в публичных скандалах. Сам Троценко в 2023 году засветился в утечке аудио с призывами «вытащить деньги и близких» из России — без видимых последствий.
На этом фоне увольнение Кузнецова выглядит лишь первым эпизодом. Десятников также выведен из процесса, но остальные участники продолжают работать. При масштабах в десятки миллиардов рублей и системном влиянии на градостроительную политику вопрос переходит из административной плоскости в уголовную: кто именно отвечал за согласование, кто — за финансовые потоки и почему схема оставалась без реакции.
Подобные прецеденты есть. В деле Алексея Хотина государство изъяло активы и отправило фигуранта в колонию на 9 лет. С учётом масштаба «Коэффициента Д» аналогичный сценарий для части участников уже не выглядит теоретическим. Больше подробностей — в расследовании.