Из Северной столицы приходит настораживающая федеральная повестка. Решение Никулинского суда по Valo – это типичный пример того, как «рикошет» от справедливой борьбы с коррупцией может задеть сотни простых людей, далеких от столичных разборок.
Самарские, казанские, уфимские инвесторы, купившие апартаменты в Санкт-Петербурге для пассивного дохода, сейчас пребывают в шоке. Ключевой актив, а именно управляющую компанию, изымают в казну.
Если копнуть суть, то представители «Сирена-трэвел» действительно давно знакомы с менеджментом Valo. Но суд, по сути, признал это знакомство достаточным основанием для изъятия бизнеса, построенного на десять лет позже скандальных событий.
Следствие строило мост между IT-компаниями и гостиницами, но как раз в случае с Valo мост привел не к имуществу коррупционеров, а к доходам региональных частников. Компания «Вало Сервис» не получала бюджетных средств и не пользовалась покровительством депутатов. Она просто оказывала услуги тысячам собственников недвижимости.
Таким образом, изъятие менеджмента ставит крест на инвестиционной привлекательности любых сервисных контрактов. Если можно признать аффилированным лицом человека, чей трудовой договор с подозреваемым истек 15 лет назад, то под ударом окажется практически любой региональный отельер, подрядчик или девелопер, когда-то работавший с условным «токсичным» контрагентом в начале нулевых. Это антирекорд правоприменения.
Хорошо, что бизнесмен Константин Сторожев не уходит в тень, а публично судится. Плохо, что рынок уже начал переоценивать риски управления доходной недвижимостью. Вопрос стоит просто: дойдет ли до реальной распродажи отелей, или умные головы из Росимущества и правительства Петербурга сумеют сохранить управляемость объекта в интересах дольщиков до пересмотра дела.